4月10日・11日　東京都江戸川区にて　狭小地３階建て住宅の完成見学会を開催します

2021年5月、東京都江戸川区に、家族4人が暮らす、3階建ての木造注文住宅が完成します。
竣工引渡し前に、新築住宅を見学させていただけることになりましたので、完成見学会を開催いたします。
狭小地ならではの工夫がたくさん計画されています。

狭小地で住宅をご検討の方は、ぜひご見学ください。

特長①16.5坪の狭小地

敷地は、東京都江東区で、幅4.3ｍ、奥行き13ｍという東西に長い16.5坪の狭小地です。

特長②床面積24.4坪の住宅

敷地は狭小地ですが、容積率が大きい地域のため、建物は3階建てとして計画されています。床面積の合計は24.4坪確保されています。1階は家族の共有スペース、2階は夫婦の寝室と浴室、3階は子供部屋というゾーニングにしています。リビングの上部を吹き抜けにすることで、1階と2階の空間のつながりを考えています。

特長③いきなり吹抜けリビング

狭小住宅では、一般的な住宅では考えられないような、思い切った工夫が必要です。この家では、玄関ホールと廊下をなくして、玄関を入ったら、いきなりリビングにしました。しかも吹き抜けになっています。玄関ドアを開けたら、冬寒かろう、夏暑かろうと心配になりますが、この家はエアコンを使わずに、輻射式の冷暖房を使っているので、問題ありません。

特長④床58cm下がってダイニング

リビングから58cm下がったところがダイニング・キッチンです。建物全体の高さの制限があるため、思うように部屋の天井の高さがとれません。このため、思い切ってダイニング・キッチンの床を階段3段分下げて、天井高を確保しています。

特長⑤3階屋根の天窓から1階まで太陽光を導く

今回の敷地は、狭小地であるばかりでなく、住宅密集地に計画されましたので、日照条件がよくありません。窓から入ってくる太陽の光だけでは、1階は年間を通して暗くなります。そこで、3階の屋根面に天窓を設置し、太陽の光を1階の天井まで誘導する縦穴（ダクト）を設けました。竪穴（ダクト）の4面には、反射率が高い反射材を貼り、1階まで明るい光が届くように工夫されています。

写真は、2月17日に撮影した施工中の現場建物の1階の写真です。右側がキッチン、奥は階段になります。天井部が明るくなっていますが、これは3階屋根面に設置したトップライトから誘導された太陽光です。光を導く光ダクトの壁面には、反射率90％の高反射材を貼ってあります。太陽の光は壁面を反射する度に、減衰していきますので、反射率の高い材料を貼ることで、太陽光を効率よく1階まで導くことができるのです。

春分の日、天窓から１階まで届く太陽光の動きをシュミレーション
リビング玄関方向

8：00

10：00

12：00

14：00

16：00

春分の日、天窓から１階まで届く太陽光の動きをシュミレーション
リビングキッチン方向

8：00

10：00

12：00

14：00

16：00

特長⑥真夏でも壁が熱くならない

熱伝導率が低い断熱材が充分に入っている住宅であっても、夏2階が暑くなります。1階から階段を上がり2階に着くころには、途端にムンという暑さを感じたことがあることでしょう。また、陽が落ちて夜になり、外部は昼間の熱射から開放されても、室内は依然として暑く、寝苦しい夜を過さなければなりません。断熱材は熱容量の大きい素材を選択する必要なります。
この住宅では、熱容量が大きい、木の繊維でできているウッドファイバーという断熱材を使用しています。厚さは100mmです。

特長⑦呼吸する壁

高気密・高断熱の住宅で、シックハウスの蔓延という状態が生まれたため、慌てて始めたのが24時間換気の義務付けです。しかし、これは健康のためにといいながらも、素材や工法は見直さず、力任せの対処法というしかできません。

そこで、重要なことが、壁と屋根の構造に通気性を持たせ、室内で常に発生する化学物質は、常に屋外に排出してしまうことです。機械換気だけに頼るのではなく、機械換気の機能役割を理解し使いこなしながら、家全体がまるで「呼吸する」かのような通気できる構造にします。

日本じゅうの住宅の多くで、気密性を上げるために、気密シートを貼っています。いわゆる料理で使うラッピングシートと同じです。家をラッピングシートで包むと、家は呼吸できなくなります。

この家では、可変透湿気密シートという特殊なの気密シートを使うことで、気密性を保持しながら、家が呼吸できるようにしています。

特長⑧屋根と壁はアルミ遮熱シート

屋根と壁をアルミの遮熱シートで包み、夏の太陽熱をシャットアウトします。さらに、アルミの遮熱シートは、夏も冬も断熱材として活躍する優れものです。
真夏に駐車しておく自家用車のハンドルの上に敷くアルミのシートが遮熱シートです。また、クーラーボックスなどでもアルミ蒸着シートが役立っていますね。意外に身近なところにあるのです。

特長⑨風の出ない輻射式の冷暖房

空気の出ない輻射式の冷暖房を採用しています。夏は15～20℃で冷房します。まるでトンエルの中にいるような感覚です。冬は30～40℃の水で暖房します。体の芯まで温まるので、温泉のお湯で温まっているような感覚です。輻射熱により、床・壁・天井や床下に至るまで、家中の温度がほぼ一定になります。設置に当たっては、建物本体の高気密・高断熱・高遮熱施工などの技術力も必要になります。

特長⑩壁と屋根に通気層

壁を上から見ている写真です。外壁と屋根は二重壁になっており、中間に空気層を設けています。外壁と屋根の空気層はつながっていて、夏は、熱くなった空気を屋根の棟で排気されます。

特長⑪室内空気の循環

室内の空気を循環させることで、室内の温度を一定にすることができます。また二酸化炭素の濃度の上昇も防ぐことができます。このため、室内空気の循環は重要です。室内の空気を循環させるためには、空気の通り道として2方向必要です。この住宅では、階段室が1方向。2階は壁面、3階は床面に通気用のガラリを設置しました。

特長⑫花粉症対策

この住宅のご主人は、重度の花粉症です。PM2.5や花粉を除去したいという強い希望がありました。このため、室内に取り入れる空気を、静電気でPM2.5や花粉を吸着する換気を行っています。

特長⑬コロナ対策

3階屋根の天窓から1階まで太陽光を導くダクトを設置していますが、この光を誘導するダクトには、室内空気を循環させる役割も果たしています。光のダクトの通り道に、ウイルスや花粉を分解できる白金触媒の塗料を塗っています。ウイルスや花粉はタンパク質で出来ています。タンパク質が分解されると、水（H2O）と二酸化炭素（CO2）になり、無害となります。

特長⑭ルーフバルコニー

3階の屋上には、ルーフバルコニーを設けました。金属防水仕様で仕上げましたので、防水性能が極めて高いので、階下に部屋があっても安心です。

ルーフバルコニーの工事に様子です。防水工事を行った後、ブルーシートで養生しています。

建物概要

住所　東京都江戸川区東瑞江
地域　第一種中高層住居専用地域
地区　第二種高度地区
前面道路幅員　4.4ｍ
構造　木造3階建て・在来工法
工期　2020年11月～2021年5月

面積

敷地面積　54.69㎡（16.5坪）
1階床面積　32.47㎡（9.8坪）
2階床面積　21.03㎡（6.4坪）
3階床面積　27.06㎡（8.2坪）
延床面積　80.56㎡（24.4坪）
建蔽率　59.91％（70%）
容積率　147.30％（176％）

内部仕上げ

○１階居間
床：モルタル金ゴテ抑え
壁：強化石膏ボード厚15の上、天然塗料仕上
天井：スカットボード厚12.5の上、天然塗料仕上

○２階和室
床：本畳
壁：強化石膏ボード厚15の上、天然塗料仕上
天井壁：強化石膏ボード厚15の上、天然塗料仕上

○３階洋室
床：複合フローリング張り
壁：強化石膏ボード厚15の上、天然塗料仕上
天井：スカットボード厚12.5の上、天然塗料仕上

外部仕上げ

○屋根：ガルバリウム鋼板たてはぜ葺き
○外壁：アクリル塗装・平ローラー施工
○基礎：コンクリート打ち放し
○軒裏：ケイカル板厚12 OP塗装
○雨樋：アイアン丸
○バルコニー防水：スカイプロムナード金属防水

設計・施工

設計　株式会社若原アトリエ
施工　株式会社真柄工務店

工事写真

2020.11.3 地鎮祭

2020.11.9 根切り工事

2020.11.20 基礎工事

2020.12.11 棟上げ

2020.12.11夕刻 上棟

2020.12.29 屋根工事

2021.1.16 外壁下地

2021.1.22 屋根の天窓

2021.2.1 床仕上工事

2021.2.5 外壁工事

2021.2.8 設備配管